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noviembre 26, 2023

Guía Completa para Inscribir una Propiedad en Chile

Cuando realizas la compra de una propiedad, como una vivienda, terreno o departamento, es fundamental acreditar tu propiedad legalmente. Esto se hace mediante la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Sin esta inscripción, no podrás probar que eres el dueño legítimo en caso de disputas.

Elementos Clave de la Inscripción

Elemento Descripción
Conservador de Bienes Raíces Entidad encargada de registrar la propiedad.
Escritura Pública Documento notarial que certifica la compraventa.
Inscripción Registral Proceso legal mediante el cual se registra el inmueble a nombre del nuevo dueño.

Requisitos y Documentación Necesaria

Para realizar la inscripción, necesitas una serie de documentos:

  • Escritura pública firmada ante notario.
  • Certificado de deuda de contribuciones al día.
  • Certificado de avalúo fiscal (si la propiedad está exenta de contribuciones).

¿Cómo Inscribir tu Propiedad en el Conservador de Bienes Raíces?

Puedes inscribir tu propiedad tanto en línea como presencialmente. Veamos cada proceso:

En Línea

  1. Accede al portal de inscripción de propiedad.
  2. Ingresa los datos del notario y el código de verificación de la escritura electrónica.
  3. Selecciona el acto de compra venta y adjunta los documentos necesarios.
  4. Completa el proceso de pago a través de la Tesorería General de la República.

En Oficina

  1. Acude a la oficina del Conservador de Bienes Raíces con todos los documentos requeridos.
  2. Completa el Formulario N° 2.890 y proporciona la copia autorizada de la escritura de compraventa.
  3. Paga los derechos correspondientes y espera la inscripción.

Costos y Consideraciones

  • El costo de la inscripción varía según el valor de la propiedad, pero hay un tope máximo establecido.
  • Tienes un plazo definido para la inscripción tras la firma de la escritura.
  • La inscripción tiene una vigencia indefinida, pero se recomienda mantener actualizados los datos registrales.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo inscribir una propiedad a nombre de dos personas?
Sí, las propiedades pueden ser inscritas a nombre de copropietarios bajo una cuota definida para cada uno.

¿Cuánto tarda el proceso de inscripción?
El tiempo puede variar, pero usualmente se completa en un plazo aproximado de 7 días hábiles.

¿Qué ocurre si no inscribo mi propiedad a tiempo?
Podrías enfrentarte a complicaciones legales y la pérdida de la presunción de propiedad.

Conclusión

La inscripción de tu propiedad es un paso esencial después de realizar una compra. Protege tu inversión y asegura tu tranquilidad cumpliendo con este requisito legal. Recuerda que el Conservador de Bienes Raíces está disponible tanto en línea como presencialmente para facilitar este proceso.

¿Listo para inscribir tu propiedad? Haz clic aquí y sigue los pasos para hacerlo efectivo y seguro.

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